GMG Việt nam - Gioitiengviet.vn

Điều kiện người nước ngoài mua nhà ở tại Việt Nam

外國人在越南購房的條件

Người nước ngoài được phép mua nhà tại Việt Nam, tuy nhiên để mua được nhà ở phải đáp ứng điều kiện nhất định. Dưới đây là bài viết về điều kiện người nước ngoài mua nhà ở tại Việt Nam.

外國人可以在越南買房，但要買房，必須符合一定的條件。下面是一篇關於外國人在越南買房條件的文章。

Người nước ngoài có được mua nhà ở tại Việt Nam?

外國人可以在越南買房嗎？

Theo khoản 1 Điều 159 Luật Nhà ở 2014 thì tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam gồm:

根據 2014 年住房法第 159 條第 1 款，外國組織和個人可以在越南擁有房屋，包括：

- Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở và pháp luật liên quan.

- 外國組織和個人根據《住房法》和相關法律在越南投資項目建設住房。

- Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam (gọi là tổ chức).

- 外商投資企業、分行、外國企業代表處、外商投資基金和在越南經營的外國銀行分行（簡稱機構）。

- Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.

- 允許外國人進入越南。

Người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua 02 nhóm hình thức sau:

外國人可以通過以下02組形式在越南擁有房屋：

- Đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam;

- 投資越南項目下的住房建設；

- Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ.

- 在住房建設投資項目中購買、租購、贈與或繼承商品房包括公寓和獨立屋，但按照政府規定保障國防和安全的地區除外。

Lưu ý /備註：

+ Hình thức thuê mua nhà ở là việc người thuê mua thanh toán trước cho bên cho thuê mua 20% giá trị của nhà ở, trừ trường hợp người thuê mua có điều kiện thanh toán trước thì được thanh toán không quá 50%;

+ 房屋租購形式是指承租人向出租人預付款購買房屋價值的20%，除非承租人有預付款條件，支付不得超過50%；

+ Số tiền còn lại phải trả thì được tính thành tiền thuê nhà để trả hàng tháng cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định; sau khi hết hạn thuê mua nhà ở và khi đã trả hết số tiền còn lại thì người thuê mua có quyền sở hữu đối với nhà ở đó.

+ 餘款計入房屋租金，按月支付給出租人一定時期；租賃購買期屆滿，支付剩餘款項後，承租人有權擁有該房屋。

Như vậy, người nước ngoài chỉ được mua, thuê mua nhà ở là căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, chứ không được mua ngoài khu vực này.

因此，外國人只能在住房建設投資項目中購買、租購屬於公寓和獨立屋的房屋，而不能在該區域外購買。

Điều kiện để người nước ngoài mua nhà ở tại Việt Nam

外國人在越南買房的條件

Theo Điều 74 Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật nhà ở thì người nước ngoài thuộc đối tượng trên thì có quyền mua nhà ở tại Việt Nam, tuy nhiên để được mua nhà thì phải có giấy tờ chứng minh. Cụ thể:

根據指導住房法的第 99/2015/ND-CP 號法令第 74 條，屬於上述主體的外國人有權在越南購買房屋，但購買房屋必須有證明。具體來說：

Trường hợp 1: Điều kiện với tổ chức

案例一：組織條件

Tổ chức thì phải Giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy tờ liên quan đến việc được phép hoạt động tại Việt Nam do cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cấp còn hiệu lực tại thời điểm ký hợp đồng mua nhà, thuê mua nhà ở.

組織必須持有由越南國家主管部門頒發的投資證明或與獲准在越南經營有關的文件，該證明在簽訂購房或租賃購買合同時仍然有效。

Trường hợp 2: Điều kiện với cá nhân

案例 2：個人條件

Cá nhân người nước ngoài phải đáp ứng 02 điều kiện sau:

外籍個人必須滿足以下02條件：

- Có hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam;

- 持有帶有越南移民局入境驗證章的有效護照；

- Không thuộc diện được quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao.

- 沒有資格獲得外交特權和豁免。

Trên đây là đối tượng và điều kiện người nước ngoài mua nhà ở tại Việt Nam. Theo đó, người nước ngoài chỉ được mua nhà ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở và phải đáp ứng đủ điều kiện theo từng trường hợp.

以上是外國人在越南買房的主體和條件。因此，外國人只能在住房建設投資項目中購買房屋，並且必鬚根據具體情況滿足所有條件。